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  • 滁州新楼盘   滁州楼盘地图   看房报名登记   发布新房楼盘
    • 楼盘信息详情
    • 更新时间
    • 2018-06-24 17:24:48 
    • 区域方位
    • 市中心区
    • 详细地址
    • 南京北·来安产业新城汊河104国道北侧,长江路以西
    • 开发单位
    • 明发集团
    • 销售均价
    • 均价:9500元/㎡ 价格跟据你所选择的楼层,价格不同
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    • 联系电话
    • 15921595823
    ×区域价值
    1、北站新城位于南京北·来安产业新城汊河104国道北侧,长江路以西。距离南京北站(规划中)约13公里,约18分钟车程(南京北站已被明确定位为和南京站、南京南站并列的三大枢纽站之一),距离南京地铁3号线林场站约15公里,约20分钟车程;属于来安江北水岸科技新城的核心宜居区。
    ?#30001;歟?#36317;离桥北新一城约20公里,约半小时车程;距离长江大桥约24公里。本项目距离滁州市约30公里,约40分钟车程;滁州高铁站约40公里,滁州北站约29公里。
    2、江北水岸科技新城约180平方公里,为?#19981;?#39318;个PPP产城一体项目,致力成为“长江北岸战略枢纽、皖苏协同第一示范”。与南京江北新区仅一河之隔,将成为长江经济带北拓西进的门户,滁州向东,南京向北的连接地,“宁滁一体化”发展的桥头堡。
    3、江北水岸科技新城整体呈现为一河两门户三片区,一河为滁河,两门户为滁州和南京,三片区为活力城心、魅力蓝心、生态绿心。
    ?本项目位于活力城心的核心位置,活力城心(一座城市的蓬勃心肌)以宜?#30001;?#27963;理念为主,未来这里不仅规划有甲级医院(南京医科大学第二附属医院),时刻守护家人健康;还将引进知名院校,全校龄覆盖,目前一所48班小学已经动工(来安县汊河二小)。
    ?魅力蓝心(一座城市的万象?#34987;?#20026;城市商务中心,后期将?#20889;?#24847;软件园、高端办公,更有大型商业综合体满足休?#23567;?#36141;物、餐饮、娱乐一站式生活功能。
    ?生态绿心(一座城市的宽广胸怀),后期将有生态湿地、约700亩大湖公园,同时沿水岸铺设马拉松级绿道,中轴水系贯穿城市各个角落以构建完整生态环?#22330;?br>?#30001;歟?#27743;北水岸科技新城详细见附件一。

    ×交通价值
    “坐守来安,面向南京”属于南京一小时都市圈核心层,拥有通达的交通路网与立体交通体系。
    1、104国道(正在改成双向八车道,汊河改成双向六车道)贯穿南北,宁洛高速、滁马高速连接南京绕城高速,紧密互动宁滁。
    2、毗邻南京北站(规划中),计划于2018年开建,位于地铁三号线林场站的西边,靠近花旗营。
    ?核心用地6.86平方公里,而整个面积约37.6平方公里,拟投资200亿,已经被列入南京十三五规划纲要当?#23567;?#20854;规模和发展潜力比肩南京南站,未来将成为南京三大铁?#25151;?#36816;站之一(南京站、南京南站、南京北站)。
    ?未来将衔接18条铁路、7个方向、3桥1隧8线越江。同时将形成半小时可达的滁州、扬州都市圈,1小时直达合肥、蚌埠、淮安,同时形成上海两小时紧密商务圈,到武汉、北京?#30830;?#21521;的时间,?#19981;?#19982;主城相当。
    ?南京北站枢纽计划2020年开建,交通价值兑现2022年。
    3、南京北站规划区内规划“3地铁+2轻轨”。
    NO.1地铁三号线已修至林场站,对其折返线进行调整,并西延一站至南京北站:起讫站为南京北站——柳洲东路?#25442;怀?#31449;点为柳洲东路站(?#24576;?1号线)、泰冯路站(?#24576;?#23425;天城际)、南京北站(?#24576;?号线、15号线)
    NO.2 地铁四号线规划调整?#30001;?#23545;接南京北站:在江北地区依次设有滨江站、中央商务区站、浦江站、浦珠站、定向河北站、珍珠泉站,增设野生动物园站,同时于南部旅游服务中心设站。南京北站2017年开工,预计2020年建成。
    NO.3?南京地铁15号线:计划2030年以前通车,标志色未定。地铁15号线整体位于浦口区境内,线路北起南京北站,南至老山站,同时于解放路附近设站。。
    NO.4 宁滁城际轨道S4:?2017年7月开建?,2021年4月通车,宁滁南线和宁滁北线将在南京北站直接顺接成环。
    【宁滁城际南线?#31185;?#35755;站为滁州——南京北站——滨江大道
    【宁滁城际北线?#31185;?#35755;站为滁州——南京北站
    ?#30001;歟?#21335;京北站规划全析见附件二。
    4、扬子江公交总站中心正在建设?#23567;#?#20855;体细节待确定)
    5、河岸线百余公里,内河航运有汊河港、水口港可直达长江。
    6、到2030年,江北将有21条过江通道,目前已经建成9条,4座大桥(长江大桥、二桥、三桥、四桥)、2条隧道(纬三路、?#31216;?#36335;过江隧道)、2条地铁(地铁3号线、10号线)和大胜关铁路桥。后期将再建龙潭过江通道、上元门过江通道、建宁西路过江通道(连接兴浦路)、和燕路过江通道(连接六合玉带、八卦洲及和燕路)、汉中门大?#27490;?#27743;通道、铜井过江通道等。
    7、从林场、桥北、江浦、大厂、六合、滁州市的开车交通路线。
    ?林场地铁站至项目:沿104国道往滁州方向行驶14km。
    ?桥北新一城至项目:大桥北路→江北大道快速路(3km)→浦泗路(104国道,19.2 km)→项目
    ?浦口客运站至项目:龙华路→江北大道快速路(12.2km)→浦泗路(104国道,19.2 km)→项目
    ?大厂/六?#29616;?#39033;目:六合大道→江北大道快速路(7.3km)→浦泗路(104国道,19.2 km)→项目
    ?滁州市汽车站至项目:来安路(1.3公里)→清流?#26032;罰?.3公里)→泉州路(890m)→104国道(18.8 km)→项目

    ×配套价值
    1、南京医科大学第二附属医院分院:2016年9月签约挂牌来安县第二人民医院。挂牌后,南京医科大学第二附属医院将在技术协作和人员?#22995;?#31649;理?#30830;?#38754;对来安县第二人民医?#27827;?#20197;支持。
    2、汊河二小:位于汊河新城区南京湾南侧(孔雀城学府印象附近),占地68亩,建筑面积2.8万平方米,目前规划班级48个,每个班级可容纳45人。8月30日,交付教学楼、科?#26032;ァ?#23487;舍?#31243;?#27004;?#23433;?#22330;设施;12月30日,交付综合楼,报告厅及体育馆。预计2017年9月1日,正式对外招生。
    3、汊河镇?#38047;?#23398;校:小学11所,初中三所,三所初中汊河初级中学,文山初级中学和相官职业中学均只设有初中部。
    4、南京湾:南京湾新城以等同于1个秦淮区,4.6个玄武湖,72个新街口的博大胸怀凝视大南京的未来,未来这里将集高端住宅、大型商超、星级酒店、高级写字楼、会议展览、?#25918;平?#21306;、休闲街区七大功能于一体,成为规模恢弘、功能配套完善的世界级城市综合体。
    5、金太阳装饰城:总占地面积2000亩,规划建筑面积100万平方米,总投资13亿元。此项目的性质为建材源产地和建材零售之间的一个大型的中转基地,苏皖两省大部分城市的建材零售市场都将通过这里批发建材产品,比如合肥、蚌埠、滁州、南京、淮安、徐州、盐城等城市。金太阳装饰城的主要服务范围是江苏和?#19981;?#20004;省,辐射范围包括江西、山东、河南等省份。金太阳装饰城项目全面建成后将是华东地区乃至全国最具影响力、竞争力和最大规模的集展示、加工、仓储、批发、配送为一体的大型建材流通基地。项目还有18万平方米相关配套机构,包括四星级酒店、商务办公楼、物流中心、购物中心、美食街区、体育活动中心等。除此之外,金太阳装饰城还引进了银?#23567;?#31246;务、工商、公安等多种智能部门辅助办公。

    ×规划价值
    1、规模规划
    ?总建设用地约65398㎡,总建筑面积约206610㎡,建筑容积率2.5,绿化率30%。
    ?配置1390个停车位.
    2、物业规划
    ?18层高层住宅,26层高层住宅,共1620户,
    ?高层主力户型为:不计入销售面积(赠送面积)11.12-16.63㎡
    C户型-85㎡-2+1房两厅一卫,
    D户型-85.78㎡-2+1房两厅一卫,
    F户型-88㎡-三房两厅两卫,
    G户型-110㎡三房两厅两卫,
    H户型-121㎡-四房两厅两卫,
    ?叠加主力户型为:不计入销售面积(赠送面积)14.14-16.74㎡,另挑高客厅改造后多一房间
    A1-96㎡-三房两厅两卫,
    A2-97㎡-三房两厅两卫,
    B-115㎡-四房两厅两卫,
    3、出入口规划
    ?共设置一主两次三个出入口,地块沿长江大街设置主要出入口;沿西侧黄高路中间与南侧香江路分别设置次入口。
    4、建筑设计及外立面规划
    ?小区的主要产品为高层住宅以及底层商业,高层住宅的设计所有户型除着重景观外,绝大部分户?#25237;甲?#37325;户型内?#38752;?#38388;环?#22330;?#24314;筑平面布?#38047;?#25928;的分享了小区绿地景观,尽可能做?#20132;?#25143;均有舒适安静的环境,视野开阔,推窗见绿,共享小区中央绿地与周边的生态景观。
    ?住宅的户内空间充分体现出的视觉和功能环境要求,安排好居住用户动、静分区和寝、食分区。起居?#39029;?#20026;室内的主导空间,客厅与餐厅相对独立,形成可分可合,南北通透的完整格局,十分有效地解决了户内的通风组织。入口、起居、卧室、辅助各区之间均设有缓冲空间,以明确清晰的流线确保生活?#22270;?#23569;行为干扰。不同的布置提供了丰富多样的户型,并体现了合理使用和高尚的生活质量。
    ?高层住宅以新古典风格为主,?#24247;?#27969;畅的线条及建筑的整体性,建筑主体色?#25163;势友?#33268;,比例和谐统一,再?#30001;?#31934;致的细?#30475;?#29702;,使建筑获得极佳的形体效果,也为小区增添了一道亮丽的风景。简约但不简单,本项目的建筑形象为?#25918;啤?#21697;位、?#20998;省?br>5、景观规划
    ?景观采用点面结合、渗透联系、突出重点的设计原则,极力创造和谐有序,层次丰富的空间感受。利用住宅平均布置的楼间空间布置等级一致的景观节点,和入口景观组合成两大景观组团,使得景观富有层次,且具有均好性。景观节点采用铺地、草坪、树阵及自然园林穿插布置的方式,多样性的布置原则可为市民提供室外活动,休憩等多种空间使用要求。同时在组团内部设置了软?#20179;式?#21512;的景观绿化、健身场地、儿童活动、社区活动等满足各?#20013;?#27714;的设施。
    ?商?#30331;?#24191;场进?#26032;?#38754;铺装,作为开放广场,设置树池、座?#23454;?#24066;政设施,提升城市整体形象。
    6、智能化系统
    ?楼宇?#27599;投越?#31995;统:系统按可视系统进行设计并预留管线,户内设置紧急呼叫求助按钮。电梯桥箱设置紧急呼叫按钮或报警电话,信号传输至安保中心控制室,本系统内信号电缆的型号规格根据所选设备的要求另?#20449;?#32622;。系统所需电源接入底层的?#27599;投越?#20998;接箱。?#36234;?#32852;网电缆引至安保中心控制?#19968;?#20540;班室的小区?#27599;投越?#31995;统,穿?#27490;?#36827;户,保护管出建筑物外墙100cm,室外端埋深0.7 米,并作好防水措施。?#30475;?#20303;宅进户电缆的位置及规格详见各有关平面及管道系统图。通过选装的信息配线箱模块,能连接多个?#36234;?#20998;机。高层、小高层及多层住宅采用竖井上升形式,各楼层设置明装?#27599;投越?#20998;接箱等。
    ?防盗报警系统:在住宅单元的底层、二层?#25237;?#23618;设置防盗报警控制器,阳台、窗等部位设置入侵?#35762;?#22120;,报警信号的接入方式和干线上升方式同楼宇?#27599;投越?#31995;?#22330;?#36890;过选装的信息配线箱模块,能扩展监测点和报警点。防盗报警系统采用下列?#35762;?#22120;:壁挂被动红外入侵?#35762;?#22120;,视场中心与可能入?#20540;?#26041;向成90 度。吸顶被动红外入侵?#35762;?#22120;,安装于重点部位的上方天花板上。幕帘式被动红外入侵?#35762;?#22120;,安装于窗户上方一边距窗角50mm 处。磁开关入侵?#35762;?#22120;,安装于防盗门的开合处,距上角150mm 处,及窗的开合处上方距窗角50mm 处舌簧管安装于门、窗框上,?#30424;?#23433;装于门、窗扇上,两者应对准,间距应为5mm 左右且保证可靠工作。易?#35745;?#20307;?#35762;?#22120;,吸顶安装于厨房。
    ?视?#23548;?#25511;系统:本工程高层住宅一层大厅、电梯轿箱、主干道路、地下车库、小区大门出入口等区域设置视?#23548;?#25511;设备。本工程多层住宅一层大厅、大门出入口等区域设置视?#23548;?#25511;设备。监控设备位于物业管理楼一层消防、监控中心。安防系统中的电视监控、周界防范报警、电?#21451;?#26356;和停车库管理等子系统和数据通讯系统均本系统由业主选定的设备承包商设计、设备配置、施工、调试、开通及申报。
    ×产品价值
    每个户型的优势简析。

    ×开发商价值
    明发集团:创立于1994年,注册资金10亿元,2009在香港联交所上市,?#21892;?#20195;码(00846.HK)。明发集团是国家一级房地产开发企业、中国企业500强、中国城市运营商50强、中国房地产百?#31185;?#19994;、中国房地产优秀?#25918;?#20225;业。明发集团以城市运营为核心,以商业地产、人居建设、酒店经营为支柱,以工业、金融、商贸服务为辅的大型现代化集团企业。集团先后在厦门、南京等地投资开发了明发国际新城、明发海景苑、明丽山庄、明发滨江新城、明发城市广场、明发珍珠泉度假村、明发国际工业原料城等著名楼盘,在城市化进程中发挥了重要的作用。
    明发集团成功开发运营及正在开发的商业项目有厦门明发商业广场、无锡明发商业广场、南京明发商业广场、合肥明发商业广场、扬州明发商业广场、漳州明发商业广场、洪濑明发商业中心等。明发商业广场依靠“商业地产+商业巨头= 城市经济”的战略联盟合作模式,与世界500强在内的国际国内大商团强强联手,已成为国内具有重大影响力的商业地产连锁?#25918;啤?br>重点突出:①国家一级房地产开发企业、②上市公?#23613;ⅱ?#20013;国城市运营商50强、④南京开发的项目(明发滨江新城、城市广场、新城中心、财富中心、悦庭、云庭、香山郡、珠江国际、阅山悦府、珍珠泉9号、明发总部基地等)。

    ×物业价值
    金地物业-行业领先的社区服务与资产管理整合的运营商。
    金地物业1993年成立于深圳,历经20余年的经营发展,在全国华南、华东、华?#23567;?#19996;北、西北、东南、西南区域布点布局,下辖各区域物业公司及楼宇工程、经营管理等多个专业公司,拥有具备自主知识产权的高端物业服务?#25918;啤?#33635;尚荟”。
    连续多年荣获“中国物业服务百?#31185;?#19994;综合实力TOP10?#20445;?#20013;国物业服务百?#31185;?#19994;服务质量TOP10全国榜首”等百余项殊荣。2011-2016年,金地物业连续六年蝉联中国物业服务百?#31185;?#19994;服务质量全国榜首,金地物业?#25918;?#20215;值42.01亿元,蝉联全国第二名;2016年中国房地产500强物业管理?#25918;?#20840;国第二名。


    附件一:
    ×来安江北水岸科技新城链接:
    2015年9月9日,?#19981;?#30465;来安县政府与华夏幸福基业股份有限公司签署《关于签订整体合作开发建设经营?#19981;?#30465;滁州市来安县约定区域框架协议的议案》,合作区域命名“江北水岸科技新城?#20445;?#20026;?#19981;?#30465;首个PPP产城一体项目。在?#19981;?#30465;各级政府部门与华夏幸福的通力合作下,推动城市基础配?#21672;?#26045;完善,努力打造“以人为本、智慧生态、宜居宜业”的新兴产城融合示范区,致力成为“长江北岸战略枢纽、皖苏协同第一示范”。
    江北水岸科技新城位于来安县东南角,共覆盖汊河新区、水口镇、大英镇三个乡镇,总面积180平方公里,北至宁洛高速、东至滁州市界、西至新来河、南至来安县界和滁河。地处长江经济枢纽地带,“坐守来安,面向南京”属南京一小时都市圈核心层,与南京江北新区一河之隔,将成为长江经济带北拓西进的门户,“宁滁一体化”发展的桥头堡。
    1、【区位交通】通达的交通路网和海陆空立体交通体系:
    ?距离滁州市35公里,车程约30分钟;距离滁州高铁站约45分钟车程,距离滁州北站约35分钟车程;
    ?距离南京北站(规划中)约5公里,车程约10分钟;距离南京地铁3号线林场站7公里,车程约10分钟;距离长江大桥15公里,车程约20分钟;
    ?距离南京市中心新街口仅28公里,位于南京一小时都市圈核心层;距离南京站约45分钟车程,距离南京南站约1小时车程;
    ?距离马鞍国际机场(征转中)约30分钟车程,禄口国际机场48公里,约90分钟车程;
    ?104国道连通南北,312省道横贯东西,宁洛高速、马滁扬高速连接南京市绕城公路;
    ?紧邻滁州(汊河)港,4个1000吨级顺岸式?#27425;唬?#35774;计吞吐能力208万吨/年,岸线总长473米,可直通长江;
    ?滁宁轻轨S4号线已获国家发改委批复并列入‘国家十三五规划,’滁宁轻轨S4号线横穿江北水岸科技新城项目,与南京地铁3号线相连。距离南京地铁3号线最近站点林场站仅十分钟车程,可顺利抵达南京南站、南京站、南京北站(规划中)重要交通枢纽。
    ?南京602路公交车直达汊河码头。
    2、【城市规划】三大产业集群 一个中部核心:
    ?江北水岸新城对应东、西、南三大产业集群以及中部核心科技服务产业集?#28023;?#29983;成四大主要板块:?#27425;?#37096;智能制造板块、东部应用装备制造板块、南?#30475;?#26032;装备制造板块以及中部整个新城的核心——产业科技服务板块。四大板块既具备各自的产业特色和引擎项目,又兼具商业、居住、教育、医疗、文化等完善的配套服务设施体系,打造宜业宜居的产业新城。
    ?为更好的提高江北水岸科技新城园区健康医疗水平、提升来安江北水岸科技新城园区?#25918;?#24418;象,南京医科大学第二附属医院、来安县第二人民医院和华夏幸福及来安县政府也在现场签订了四方协议,签约后来安县第二人民医院将挂牌南京医科大学第二附属医院分院。挂牌后,南京医科大学第二附属医院将在技术协作和人员?#22995;?#31649;理?#30830;?#38754;对来安县第二人民医?#27827;?#20197;支持。
    3、【产业发展】全面实现产业升级,引领区域经济发展
    ?江北水岸科技新城将着力构建符合区域特色的产业集群模式,全面实现产业升级,引领区域经济发展。在来安的发展规划中,未来的产业定位将包括以轨道交通装备、汽车及零部件的智能制造装备为主要领域的高端装备产业集?#28023;?#20197;新材料和电子信息为主要领域的新兴产业及以科技研发和智能物流为主要领域的生产性服务业。致力于将江北水岸科技新城打造成苏皖经济融合桥头堡、江北高端装备聚集区和区域创新发展前沿区。
    ?2016年年初,亚洲排名第五的香港科技大学霍英东研究院入驻来安江北水岸科技新城,此类世界一流的科技研发孵化机构将快速带动本区域产业的升级和发展。
    4、【生态之城?#23380;?#37325;所有生物 实现生态友好
    ?来安具有良好的生态本体。东邻滁河、西至新来河、南侧为来安河,水岸连绵,水网密布,流域面积720平方公里,生态环境极佳,更为宜居。江北水岸科技新城当然会欣赏并保护这样独具魅力的水城环?#22330;?br>?江北水岸科技新城不止于此,它将借助高新科技和绿色规划的力量,打造吸引绿色产业的生态总部花园,创造更利于高素质人才聚集的高?#20998;试?#21306;环境,实现城?#26032;?#33394;高端?#32469;穡?#20840;面打破产业发展与生态保护之间此消彼长的固?#24515;?#24335;。在维护原有生态的同时,尊重所有生物,达到生态与产业的良性循环,最终实现生态友好。也许将来,当你在来安沿着河岸晨跑时,沿途将有十多种小动物向你问好。
    ?因此江北水岸科技新城是一座生态之城、产业之城,更是希望之城,未来的江北水岸科技新城不可限量。
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